而随着政策对买房限制的越加苛刻

2017-04-03 07:52

。如今在北京四、五环一带买一套90平方米普通住房,加上税费、装修、家电,大概要300万元以上。假如徐先生将金华两套房产全部出售,再赎回部分或全部基金和理财产品,徐先生只需要贷款60万~80万元即可,还贷压力并不大。由于以徐先生的收入和赵女士产后复工后可能获得的收入(至少6000以上)以及他们未来的支出情况(算上孩子出生后增加的支出部分)计算,其年度家庭结余依然能有40万元,因此即使金华两套房产只卖一套,贷款150万元,也依然在他们的承受范围内。

  相反,目前国内股市已处于熊市第六年,估值明显偏低,未来1~2年内,股市上涨的概率远高于继续下跌的概率,可见现在变卖股票基金去买房也不是一个合适的时机。不如先保持现有家庭金融资产结构,并将部分收入用于基金定投,观察一段时间,如股市有了明显起色,再弃股买房,到时徐先生买房的选择空间会更大,财务压力会更小

  但拥有了买房能力后还要挑合适的买房时机。从现实看,北京落实房产调控新政的力度和决心在各地方政府中首屈一指,假如房价继续上涨,只会招来更严厉的调控,北京房价在1~2年内继续快速上涨的可能性很小,而随着政策对买房限制的越加苛刻,徐先生一定要用足用好在北京购买首套房的资格和优惠,尽可能一步到位,避免将来二度换房,徒增可观的交易成本,因此买房不急于一时。